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2019-06-20 17:18 銀行貸款編輯
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  雖然說現在搞長租公寓,當二房東很賺錢,但是也需要考慮回報高低和周期問題啊,你全款買公寓,每月賺1600租金,要20多年才回本,50萬全款的公寓,也不是在一二線城市,也就是租金漲幅沒有多大空間。如果所處城市的產業和人流不足,不是在辦公區域附加等,租金還會跌。在住宅剛需的基礎上,才有了公寓的價值,在炒房時代,公寓是屬于第二梯隊選項的,現在住房不炒,人口集中一二線城市的情況下,公寓的風險和變現周期都比較長,比較大。從盤活現金流和風險周期角度,不建議買。現在第一梯隊的住宅,一二線可以保值外,三四線住宅都還存在不確定性泡沫也多,公寓就跟別提了。長租公寓都是大的地產集團在做,把公寓資產化證券化,單單靠租金,很難賺錢,都是靠資本運作來提升現金流和收益性。

  2從保本理財角度,50萬閑錢,我會選擇銀行理財,存款類理財,存個3年以上的大額存單。利息收益穩定在4%以上,地方的可以更高。如果你覺得全部存款理財收益不夠,可以做一個短期和長期投資理財結合,短期的30萬做個大額存單,作為底層資產配置,安全保本,對沖風險,另外20萬選擇2年以上的長期基金定投,獲取市場高周期回報。有一個保底的理財,有一個抵抗通脹的長期理財,攻守兼備,也是一個方法了。

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