2018-04-06 11:42 網觀財經天下
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最近,聽到不少聲音說房價要上漲了?據中國指數研究院發布數據顯示,3月份包括一線城市樓市成交環比上升,一線城市升幅尤為明顯,這都是由于2月份處于春節期間,交易量比較低迷。

具體來看,一線城市環比(2月份)上漲123.5%,同比漲幅4.4%;二線城市環比上漲63.1%,同比下降35.5%。業內人士認為,成交量雖然有所上漲但相對以往還是比較低迷,并不意味著房價開始止跌反彈!如今各銀行上調利率更多是為了抑制投機炒房,央行副行長潘功勝近期表示,雖然房貸利率略有上升,但從長周期來看仍處于較低水平,商業銀行會實行差別化的住房信貸政策,對住房貸款執行差別化的定價,并將積極支持剛需的合理需求!此時買房成本更大,現在還砸鍋賣鐵去買房或成為接盤俠,一些人為什么獨情于買房子,并不全是為了改善住房條件,而是認為房價還要漲。

現在對于不少三四線城市的房價完全脫離正常水平,翻番的上漲已經明顯是泡沫!經濟學家李迅雷去年在某論壇表示,房地產泡沫肯定會破滅,因為決定房價的是人口流和貨幣流。目前流動人口數量已經減少了,外出農民工去年只增加了50萬人,這表明經濟趨勢往下,城市化進程也在放緩。

他指出,2016年合肥、廈門房價之所以漲得這么快,因為他們人口流入量全國都是第一第二的。與此相反的是,大連西安15、16年房價卻下跌,就是人口減少!因此,隨著經濟增速的下降,貨幣增速也會隨之下降,房價全面下跌可能在2020年左右!

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