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2019-02-09 20:49 銀行利率小編
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這個國家讓我看到了“房價永漲”的神話!

一個國家或者城市或者區域

支撐房價上漲的動力引擎是什么?

答案是:大量資本的注入以及人口。

2019年,我將此文轉給買房的“你”!

01、世界的“奇跡國家”——加拿大!

昨日,加拿大房市以及銀行開始“做空”——控制房貸供給量。這在整個世界來說,都算是首無前例,一般情況下,不管是國家還是城市,都是在需求端控制,即加息,通過上調貸款利息來控制買房需求端,從而控制房價,而加拿大卻使出做空銀行的大舉措來進一步控制國家房價,這真是打開了一場“世界豪賭”的序幕!

2019年,我將此文轉給買房的“你”!

為什么加拿大會通過控制銀行貸款?原因很簡單,就是“加息”已經不起作用,對于購房者起不到任何的影響。

為什么加拿大那么特殊?我們來簡單了解下加拿大“房價”的歷程。

2017年7月進行了7年以來的首次加息,此后又連加四次至目前的1.75%,短暫幾個月后,房價又開始暴漲!

2018年初祭出了另一個抑制需求的大招:“壓力測試”——即目前收入能夠承受未來利率在當前基礎上再上升2%的壓力,持續了兩三個月,房價又開始緩步上行回到了2017年時曾經達到過的歷史最高點。

2019年,房市、銀行齊被“做空”

08年的世界經濟危機,幾乎所有的國家都受到影響,經濟開始蕭條,到處都是哀鴻遍野的去杠桿和銀行危機。同樣,中國受到的影響也很大,經濟開始出現負增長,2010年為對應經濟危機,釋放4了萬億,繼而挽救了中國。

而當時躲過金融危機的國家之一就是“加拿大”!是不是很驚訝?

當其它國家在危機中開始去杠桿時,加拿大在加杠桿,如今其杠桿水平早已超過美國08年金融危機前水平。

目前,加拿大的家庭債務占GDP的比例在過去30年一直處于上升狀態,如今國民還在死命的“加杠桿”!為什么?

圖:加拿大央行政策利率

2019年,我將此文轉給買房的“你”!

圖:加息開始后加拿大家庭杠桿出現了短暫下降后又快速創出歷史新高

2019年,我將此文轉給買房的“你”!

首先是心理層面的“無所畏懼”。因為加拿大的房價即便在次貸危機最嚴重的時候也保持相對堅挺,即便在08年和15年發生了兩次經濟衰退,房價最后不但沒有下跌反而暴漲,這種“歷史經驗”讓人們堅信房產是最穩賺不賠的投資和保護自己資產的最佳容器。

而讓加拿大在世界房價上處于“奇跡國家”的最大原因就是,大量移民和留學生的涌入以及吸引的全球各地的大量資本流入。

這就證實了,維持一個地方房價堅挺的根本因素還是“人口和產業”!

2、2019年該如何買房?

而中國不一樣,中國一直是在“去杠桿”,整個的房地產市場是保持“穩定”的前進,“房住不炒”依舊是2019年的大基調,房價依舊會在小幅區間浮動。

而在樓市火熱的幾年,各大房企死命的往上干,2018年出現了大量的“債務危機”,2019年后開始慢慢還吧,這些大信號,對于購房者來講,算是一大利好!

以下便是買房的幾條建議:

1、如果手上房子過多、杠桿率過高、資金鏈比較緊張,可以拋售一部分,回籠資金,規避未來可能到來的房價下跌風險。

2、手中有錢,再找購房資格,如果能買到限價狠的新房,還可以再買入,因為這種新房的價格遠低于周邊二手房價,買到就是賺,比較安全。

3、從投資的角度,盡量新房,不要買二手房。只買有限價紅利的新房,堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。

4、如果手上只有一兩套房,可以按兵不動。因為現在既不是賣房好時機,也不是買房好時機。

5、低價盤會越來越少,以后全是高價地,剛需“上車”要緊,未來你可以在車上換座位;剛需不買房的風險遠遠大于買房的風險。

6、改善,伺機而動吧。

7、如果該樓盤的價格,比周邊樓盤和二手房,低一大截,存在較大限價紅利,那就屬于被政府嚴格限價的“限價盤”,比較安全,值得買。

8、如果該樓盤的價格,跟周邊樓盤和二手房差不多,那么就是正常市場價,沒有限價紅利,對這種“雞肋盤”應謹慎購買。

9、如果該樓盤的價格,比周邊樓盤和二手房,高出一大截,并且在品牌、品質等方面并無明顯優勢,那就存在透支房價的風險,不應買入這種透支盤。

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