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2020-02-06 17:13 理財規劃小編
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如果是自住,當然是在哪里工作在哪里買更合適。如果是投資,可以從下面3個緯度分析:地段、城市的經濟情況和人口流入情況。

房價

常州房價為1.64萬元/平方米,平均總價191萬元。

徐州房價為1.27萬元/平方米,平均總價145萬元。

單從房價看,徐州買房的壓力要小于常州,但是我們忽略了收入情況,常州的居民可支配收入是徐州的接近2倍,哪個城市買房更容易,一目了然。

經濟

常州雖然是蘇錫常都市圈最弱的,但是常州的市轄區的GDP是三者最高的,常州市轄區的GDP高于蘇州和無錫。

徐州是淮海經濟帶的中心城市,引領著淮海經濟區的發展,但是淮海經濟區還未成氣候。

2018年常州GDP為7050.27億元,徐州GDP為6755.23億元。

2018年常州人均GDP為14.94萬元,徐州人均GDP為7.70萬元,常州的人均GDP是徐州的2倍多。

2018年常州居民人均可支配收入為4.59萬元,徐州為7.居民人均可支配收入為2.73萬元。

雖然常州的GDP只比徐州多300億,但是徐州的常住人口是常州常住人口的近兩倍,所以兩者的人均GDP和居民可支配收入差距很大,常州的經濟實力完全在徐州之上,購買力常州完全勝于徐州。

地段

如果是在徐州市中心和常州市中心買房,那肯定是常州優于徐州,常州的城市建設肯定是優于徐州,但是如果是在徐州市中心買房,在常州的郊區買房,肯定是徐州買,所以得看在城市的什么地段。

人口

一個城市的常住人口如果高于戶籍人口,證明有很多外來人口,城市的人口的吸引力強,但是如果一個城市的常住人口還低于戶籍人口,證明,很多戶籍人口外出打工賺錢,城市的吸引力可見一斑。

常州的戶籍人口是375萬,但是常住人口是471萬,相當于有接近100萬的外來人口。

徐州的戶籍人口達到1041萬,但是徐州的常住人口只有876萬,相當于接近170萬的人口流出到其他城市。

綜上所述,如果是地段差不多情況下,在常州購房比徐州更好,因為常州的經濟實力,人口流入等情況好于徐州,長期看,常州的房價堅挺度和投資回報率要勝于徐州。

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