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2020-02-14 22:36 理財規劃小編
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  這次新冠肺炎疫情,影響了方方面面,也對房地產業產生了深遠的影響。當前售樓處基本是零看房,零成交,開發商為了自救,紛紛推出線上售樓模式。

  現在大家關注的焦點是疫情結束后,房價的走勢如何,房子會不會降價等等,很少有人關注購房者心理的變化。事實上,這次疫情,對購房者心理上的影響是很大的。
 
  歸結下來,有以下幾點:
 
  1、更看重物業管理能力
 
  這次疫情,讓小區的物業管理水平現了形,是騾子是馬拉出來溜溜,看誰跑得快。物業好的小區,疫情期間管理非常嚴格,而且物業人員服務很貼心,比如給送快遞、送菜等等,讓大家很有安全感,對得起交的物業費。
 
  反之,一些小區物業管理水平就不怎么樣了,敷衍了事,形同虛設,這樣的小區,關鍵時候真不能指望他們發揮什么作用。
 
  以往大家買房子,關注的焦點除了地段,就是房價,而將來大家購買房子,除了地段和房價之外,還會考慮物業管理情況,畢竟房子是用來住的,好的物業會讓樓盤升值的。購房時考慮到物業管理情況,相當于從房子的壽命周期來整體考慮,可以說比之前周全多了。
 
  2、更傾向于購買大開發商的樓盤
 
  疫情結束后,購房者購房時,會更傾向于購買大開發商樓盤。大開發商一般自帶物業管理,比如恒大有金碧物業,萬科有萬科物業,碧桂園有碧桂園物業,當代有第一物業等等。這些大開發商的物業管理水平,比中小開發商的物業管理水平通常要高得多。
 
  而且,大開發商實力雄厚,非常情況下的應變能力比中小開發商也要強很多。這對購房者來說,也是一種無形的安全保障,值得購房者信賴。
 
  所以,疫情過后,大開發商的樓盤相對來說會比中小開發商的樓盤更受歡迎一些,中小開發商日子要難過了。
 
  3、更傾向于低容積率的樓盤
 
  這次疫情,讓大家對呼吸類的傳染病談虎色病,相應地,購房時會更傾向于購買低容積率的樓盤。如果資金雄厚的話,會首先選擇購買別墅,獨棟最好,其次會選擇疊拼或者雙拼。
 
  當然,普通老百姓是買不起別墅的,那么,會更傾向于洋房或者小高層。總之,同等條件下,會更傾向于選擇核心區低容積率的住宅,高容積率的高層尤其公寓,懂行的人會盡量避免。
 
  4、會更傾向于選擇低樓層
 
  鐘南山院士說,密閉性的電梯是新冠肺炎感染的高危場所。所以,低樓層會更受青睞,疫情來襲時候,能爬樓梯就不走電梯,減少被感染的風險。
 
  而且,普通的消防云梯,高度一般只能達到50米高左右,換成樓層大約相當于十五六層左右的高度,一旦遇到突發情況,還是低樓層更安全、更便利一些。所以,疫情過后,購房者會較青睞于低樓層。
 
  5、會傾向于買通透的戶型
 
  通透的戶型一向受歡迎,優點很多。這次爆發疫情后,專家告訴我們每天都要開窗通風一段時間。因此,我們可以預料到,通透的戶型,尤其南北通透的戶型,將來會更加受歡迎。
 
  但是,實際中一般小面積的房子是做不到通透的,比如中戶,這直接導致大家會更愿意夠買大戶型的房子。同樣條件下,能做到通透的戶型會優先考慮。
 
  6、同樣面積下會買房間多的,盡量要有書房
 
  這次疫情導致大家居家隔離,給大家上了一堂生動的風險教育課。同時也讓大家對“家”的概念有了全新的理解,同樣面積下,房間越多越容易受歡迎。
 
  居安思危,在通透前提下,同樣面積會選擇房子數量多的,比如120平四房,89平三房等等。同時,盡量要有書房,以迎合已成潮流的居家辦公需要。
 
  總結
 
  這次突發的疫情,不但影響了開發商的推盤計劃,影響了樓市走勢,也對購房者心理產生了深遠的影響。在購房時,大家會以這次疫情為鑒,下意識選擇最具安全感的房子。

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