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2020-02-15 13:15 理財規劃小編
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  漲點有這個可能,但大漲是絕無可能的。

  首先,樓市調控一線城市是風向標,房價有諸如“大漲”之類的異動,必會導致政策面的收緊。
 
  一線城市的房價水平除廣州之外都是高的驚人,其房價變動都是在重點監控之中。本輪樓市調控自2016年9月30日開始,目前仍在持續之中,即使疫情影響經濟,地方想通過放松調控“救市”,也只會適當的放松點,絕不會令房價大漲。
 
  調控政策在一線城市的實施是最為嚴格。目前上海出臺新規,也僅僅是針對土地市場,即房企付土地金時,可以有一個逐步到位的過程。
 
  其次,房價很高的地方房價大漲,這是需要收入水平來支撐的。
 
  北上廣深這樣的一線城市,其收入水平當然高于其他城市。即便如此,收入水平的同比增長,也是逐進不大漲的。
 
  也要注意到,一線城市都在努力發展共有產權住房等保障房,以及大力發展租賃房市場,解決居住的來源更多,從土地供應來說,純住宅用地的比例在縮小。
 
  疫情之下,購房剛需的錢包也在縮水,激發不起購房的熱情,大漲也就無從談起。
 
  第三,疫情使房地產業受到很大影響,高負債的房企現金流又被收窄,要想自救,降價求量是好方式。
 
  這點在房企目前的線上買房中,已有體現。根據全聯房地產協會的倡議,自救方式有二:降低首付,以后降價促銷。所以,從大趨勢來講,說疫情后一線城市房價可能大漲,基本是白日有夢。

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