2017-09-26 20:11 中新經緯APP
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全國新一輪“限售風”刮起 多地公積金貸款或將收緊

  繼“9﹒30”樓市新政后,9月22日起,全國掀起新一輪“調控潮”。4天內,包括重慶、南昌、西安、無錫在內的9個城市密集發布限購政策。而與以往不同的是,此次全國多地出臺的調控內容多以“限售”為主。業內人士指出,這也意味著,在較長的一段時間內,對新熱點城市的調控不會放松。此外,全國公積金貸款政策或將有進一步收緊趨勢。

  4天內9城出臺房地產新政

  正值樓市的“金九銀十”,短短4天內,重新、南昌、西安、石家莊在內的9個城市出臺了限購政策。其中,值得關注的是,無錫出臺了“加強版”限購令,要求本地人分區域禁購第三套新建商品住房;外地人限購一套住房并需在錫繳納社保滿2年;第二次使用公積金貸款,首付比例不低于4成。

  “無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調整,這是一個很強烈的信號。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示,目前,全國多地的商業銀行對貸款政策已經開始收緊,無錫樓市發布的新政中,對于公積金貸款的收緊,這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。

  調控城市房價漲幅排名靠前

  同時,易居研究院副院長楊紅旭在接受中新經緯客戶端采訪時表示,無錫市原本只限購新房市場,此次新政對二手房市場進行了限制。“無錫發布樓市新政的原因,有可能是8月份無錫房價同比漲幅較大。”

  “全國多地密集發布調控政策的城市,多數都是房價漲幅排名靠前的城市。”中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端總結,比如,南昌、西安、長沙、桂陽,在國家統計局8月份發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據中,均是漲幅排名靠前的城市。

  “這輪調控的對象都是省會城市(或直轄市),是近期新一輪房價上漲和交易量上漲的熱點城市。”鏈家研究院院長楊現領向中新經緯客戶端分析,這些被調控的城市總體上仍然是未來的人口凈流入城市,房價上漲的壓力一定程度上客觀存在,調控也符合常規。

  “限售”將導致市場短期降溫

  此外,中新經緯客戶端注意到,9月22日起,全國樓市發布的新政多以“限售”政策為主。例如,南寧新政要求,購買第二套及以上新房和二手房限售2年;南昌新政要求,全室內新房和二手房限售2年。

  為何各地出臺的新政都以“限售”有關?“限售”又將帶來哪些影響?楊現領對此表示,多地調控政策以“限售”為主,可以短期內對房地產市場進行降溫。但如果想在長期內取得成效,仍然需要長效機制配合才能長期的穩定房地產市場。

  楊現領說,這輪調控,是繼去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一輪調控,對新熱點城市的調控將在較長的一段時間內不會放松,政府對抑制房價的決心也不會發生改變,

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