2018-03-29 13:41 理財規劃小編
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    銀行信息港認為,只要連續繳納六個月的公積金,就可以公積金貸款。每月繳納不同的金額的公積金,貸款利率是一樣的,但是貸款額度有差別,同等條件下一般來說繳納金額越高可以貸款的總額就越高。
 
    首先公積金貸款的上限是120萬元,具體還要看房價、還貸能力、貸款人繳納公積金情況以及貸款人年齡。
 
    公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
 
    假如首付是20%,那么貸款總額不得超過房價的80%;首付30%的話不得超過房價的70%。如果是二套房的話,貸款總額不得超過總房價的50%。
 
    公積金貸款額度各地標準不同,最簡單的計算方法就是,你的公積金貸款最高額度,不會超過總繳納金額的十倍。當然這只是理論上的最高額度,實際還要以當地政策為準。
 
    公積金繳納最低標準是月工資5%,最高不超過12%,個人和單位總和不得超過12%。
 
    1、假如你是繳納5%,公司12%,每個月繳納兩百元的話,繳納十二年公積金賬戶余額就是:
 
    個人:200×12×10=24000元
 
    單位:200÷5×12×12×10=57600元
 
    賬戶余額是:24000+57600=81600元
 
    那么,你能夠公積金貸款最高額度就是81萬元。
 
    每月繳納600元的個人則貸款最高額度是120萬元。
 
    2、假如你和單位繳納的比例一樣,都是5%或者都是12%,那么你的公積金賬戶總額就是:
 
    200×2×12×10=48000元
 
    最高公積金貸款總額就是48萬元。
 
    每月600元的人則是600×2×12×10=144000元,最高貸款也是120萬元。
 
    3、假如是個人8%,單位12%的情況,那么你的公積金賬戶余額是:
 
    200÷8×12×10×12+24000=60000元
 
    可以貸款的金額就是60萬元。
 
    (600+600÷8×12)×12×10=180000,顯然貸款上限還是120萬元。
 
    當然十年間你的公積金繳納金額往往會有變化,一切以你查詢公積金賬戶的最終金額為準。
 
    住房公積金貸款額度公式:
 
    借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)
 
    若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
 
    不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
 
    公積金貸款的最高額度,不同的城市還會有區別,個人和夫妻的情況也會有差別。
 
    首套房的情況下,以北上廣深為例:
 
    北京:夫妻120萬元,個人120萬元
 
    上海:夫妻120萬元,個人60萬元
 
    廣州:夫妻100萬元,個人60萬元
 
    深圳:夫妻90萬元,個人50萬元
 
    總而言之,說了這么多,不管什么計算方法,算出來最低的那個額度,最接近實際能貸款的額度。每月200元的,肯定沒有每月600元的額度高。

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