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2019-06-06 16:03 銀行貸款編輯
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  如果能將高成本的商業貸款(4.9%)轉換成低利率的公積金貸款(3.25%),就可以節省下大量的利息支出,對于房貸一族來說,很是劃算啊!不過,目前來說,辦理商轉公的難度還是非常大的!

  商轉公,可不是你想辦就能辦理的

  并不是所有城市都支持“商轉公”業務的,目前全國也就深圳、重慶、太原、石家莊、合肥等寥寥十幾個城市可以進行“商轉公”。如果當地都沒有此項政策,又如何來辦理呢!

  純商業貸款才可辦理。如果是組合貸款、亦或者之前曾使用過公積金貸款,是不可以辦理商轉公的!

  目前只支持,商業貸款全額轉成公積金貸款,不支持部分轉換。換句話來說,公積金貸款上限必須能覆蓋商業貸款本金才行!比如,商業貸款還剩50萬本金,可公積金貸款上限只有40萬,就無法辦理商轉公!

  商轉公的手續比較復雜。目前來說,市面上商轉公的方式有兩種:

  一種是先還后貸。先將商業貸款一次性還清,然后再申請公積金貸款。手續相對比較簡單,但一次性提前還清商業貸款,往往需要支付不低的成本(第三方墊付、或借款),成本比較高。

  另一種,是以貸轉貸,用公積金貸款沖抵商業貸款,手續很是繁雜,且需事先征得銀行同意才行,難度很大!

  哪些情況,并不適合進行辦理“商轉公”

  商業貸款已還款年限超過總期限的1/3。要知道,貸款前期歸還的利息多,越往后越少。如果已還款年限較長,利息都已經還的差不多了,辦理商轉公的意義并不大!

  如果近兩、三年考慮提前一次性還清貸款,則沒有必要辦理商轉公,因為辦理商轉公,中間是會產生一定費用的!

  綜上所述,辦理商轉公的難度還是蠻大的,需要的手續和資料非常之多,關鍵是很多城市目前并沒有商轉公的相關政策,就是你想辦也是辦不了的!

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