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2019-06-21 11:13 銀行貸款編輯
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  Condo租金這幾年上升之迅猛有目共睹,大多一些比較好的地段1+1輕松突破2000,市中心2500-3000也不在話下。相比之下,House即便是套間中位價格也在1000左右。對于居住環境不那么挑剔的人而言,住House的成本優勢還是相當明顯的。

  但過高的租金卻根本不能嚇退蜂擁而至的租客,前些時有篇網文說一個尋租的Condo剛放出來,就有一大批人“搶Offer”,甚至要寫信表明意愿和自身素質等,可見好地段的Condo根本就是一房難求。

  無利不早起,Condo租金如此高昂,難怪“非業主占用”比這些年快速上升。

  根據西蒙弗雷澤大學的城市項目主管Andy Yan的最新分析顯示,溫哥華46%的Condo都是“非業主占用”(not-owner occupied)狀態;其中,不列顛哥倫比亞大學所在的Electoral Area A地區“非業主占用”Condo比率更是高達49%。

  根據稅務資料或其他行政資料規定,如果物業業主沒有在業權上登機該房產為其通常居所時,該房產就會被視為“非業主占用”。通常情況下,業主會將房產用于出租或用作次要物業,如臨時住所或cottage,或將其空置。

  Yan指出“這些數據的重要意義在于,其顯示了這些房產不是業主自住的,而是用于投資。這在很多程度上推動了大溫地區房產的發展,特別是公寓市場”。

  一般來說,租金的上升幅度總會略高于Condo樓價的上升幅度,以確保房主有利可圖,這是市場看不見的手的一種自我調節作用。如果不是特別不走運,Condo出租總是多少能賺點。

  當然這只是辛苦費而已,房主冒著一定的房租拖欠以及其他方面的風險,在收取租金之后,刨除地稅、管理費、水電煤氣費、保險等等費用后,其實也所剩不多。

  那么為什么“非業主占用”比例還是那么高呢?

  一方面,Condo的租用人群比較特殊。這類不差錢的高級白領、藍領或是留學生等,對生活品質和便利性要求非常高,雖然一個月拿出2000不算什么,但真叫他們一下子拿出幾萬的首付,很多人就會犯愁,有些人更是寅吃卯糧。所以,這部分人群永遠是剛性需求。

  另一方面,買Condo的人隨著收入上升和各方面要求提高,總會想升級到House,所以用Condo來當投資房的人群不在少數。

  當然也有純投資套利的人,除非是那種集團性的大資金,否則也真是賺個辛苦錢而已。

  但我們這里在理性分析,如果“非業主占用”比例過高,肯定會觸動當權者的敏感神經,成為他們打擊“投機資金”的一個充分理由,盡管事實上真能賺上可觀利潤率的Condo實在是少之又少。

  所以,筆者認為NDP仍有可能在不久的將來,針對“高投機性”的Condo市場再出一些調控新政,理由就是這些似是而非、意義模糊的數據。作為最活躍市場風向標的Condo市場一旦沉淪,那么整個大溫樓市將再無亮點。資金短期內向大多樓市“避險”的需求也將更為強烈。

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