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2019-06-06 15:59 銀行貸款編輯
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  買1000㎡商品房做賓館,并不是個明智的選擇,更何況你的資金又不夠大,經營投資回報周期太長,回報率太低!除非,未來房價會持續上漲,否則項目將難以實施啊!如果租房,則情況就完全不一樣咯!

  投入的成本

  假定房價為1.0萬元/㎡,則買房需一次性投入1000萬元。

  商品房(毛坯)裝修改造(空調、床鋪、衛浴等),按面積1500元/㎡算,僅裝修就需要150萬元。

  1000㎡,66間客房(平均每間15㎡),至少需2個前臺(早晚班)、2個保潔阿姨、1個保安、1個設備維修工(水、電)、1個經理、早餐廚師1人。8個人,工資按平均3500元來算,則每月需2.8萬元。

  其他費用,水、電、被褥清洗、稅費等等,每月按3萬元計算。

  賓館的收入

  一般來說,賓館的收入主要還是看地段和消費人群。如果地段好、消費能力高,那么房費可以稍微高一點,否則只能以低價來吸引消費了!

  再者,賓館的定位不能太高,要比7天、錦江之星、漢庭、如家等連鎖店定價稍微低一點,否則哪有人會入住呢!因此,我們大致可預估一下整體的收入情況:

  按60%的開房率,每間平均150元(含早餐),則每月房費收入為:150元×66間×30天×60%開房率=17.82萬。

  現如今,鐘點房也很流行,按40元/間/2小時來算,20%開房率,此塊收入有1.584萬元。

  兩者相加,則每月收入有19.4萬元,平均每年就能有232.8萬元營業收入!

  項目利潤

  從純運營的角度來說,每年利潤能有:232.8萬-69.6萬=163.2萬元。裝修+買房的成本,差不多需要7年左右才能回本,周期還是比較長的!而一般賓館最多5年就得重新裝修,這又將會是一大筆開銷!

  如果是租房(50萬/年),而非買房的話,每年凈利就有113.2萬元,裝修2年回本。從第三年起,就差不多是純利潤咯!

  至于說,如何解決資金,買房一次性投入高,難度會比較大;但如果是租房,前期費用只需200萬元,找三五個合伙人,自己占股40%以上,事前約定,經營決策由你做主即可(這很重要)!如果,生意確實不錯,未來考慮再擴大,還可以尋找其他的合伙人(或者投資人)!

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