2017-07-31 19:23 理財規劃小編
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    首先需要恭喜您在兩年時間里賺了幾十萬,這說明您購房時十分果斷,也非常具有投資眼光。
 
    其次,目前國家規定的二手房交易稅費有:契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加等。其中需要賣方承擔的有:個人所得稅、營業稅、土地稅(部分房屋)、交易手續費。
 
    個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。按照200萬的總價計算,需要繳納2萬個稅。
 
    營業稅:未滿兩年的住宅,營業稅=成交價格x5%。按照200萬計算,需要繳納10萬營業稅。
 
    交易手續費:國家規定首付標準為:房屋面積x2.5元/平方米。因此您需要繳納92x2.5=230元。
 
    所以按照您的情況,你一共需要繳納120230元。
 
    全額營業稅,5.65%,個稅2%契稅3%
 
    要根據您購買的房子多大戶型的,以面積,首套房,是否一套,家庭為單位。深戶還是外籍戶口。
 
    二手房買賣,會比一手房復雜些,二手房交易涉及到的額外費用包括,個人所得稅,營業稅,契稅,銀行的過戶費,評估費,雜費,中介費,這些費用加起來約14至15個點左右,比如一套100萬的二手房進行交易會產生的交易費用約為14萬多些。如果是按揭的房產,前業主還未還完貸款,還包括贖證費,貸款利率,等額外的費用。

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