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2020-02-15 17:59 理財規劃小編
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  2010年的時間來看,買入商鋪是一個不錯的時機,因為買商鋪要看時機,如果在錯誤的時機買入了商鋪,不僅會得到一個較高的投資成本,而且還會拿到一個不理想的租金回報率。

  就好比,在2014年房地產還沒爆發之前買入,其實就是一個好機會!
 
  但是,如果你在2015年房地產爆發之后再去高價購買商鋪,那你的投資回報率就會很低。
 
  因為商鋪的收益就是少量的升值空間+大比例的租金回報,而租金是(每年的租金÷房價-其他費用)=租金回報率的計算方式,所以,房價越高,租金回報率就越低。
 
  對于商鋪投資來說,如果沒有達到7%左右,甚至以上的回報率,那就屬于失敗的投資。
 
  因為目前大部分的理財、定存產品都可以達到4%~6%,如果你的租售收益比沒有7%,那真的浪費財富,浪費精力,還會面臨難以脫手的局面。
 
  看完這些,我們來回答你的問題!
 
  235萬的商鋪(我們算它是到手的價格),目前年租金16萬,商鋪的租金回報率就是6.8%,還算勉強合格的,但是按照2010年購入的價格來說,其實說明你買的并不理想。
 
  真正好的商鋪要滿足幾個條件:
 
  1、租售收益比在7%以上;
 
  2、一樓沿街的商鋪;
 
  3、可以重餐飲的商鋪;
 
  4、沒有包租,可以自營的商鋪;
 
  5、一線或者新一線城市的商鋪;
 
  因為目前來看實體受到電商沖擊非常大,所以只有好地段,優質的商鋪,才會有一定的生存力,滿足創業者的續期。所以滿足以上條件的商鋪才是值得投資的,而無論商鋪的質量多好,也一定要在合適的價格買入,現如今房價那么高,商鋪的價格自然也是水漲創高的。因此可以考慮適當回調后再去投資!

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