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2018-01-12 19:14 老王觀樓市
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年初春節前,一些購房人很關心今年買房貸款年限多久合適,小編一位信貸員朋友,總結了幾個影響房貸年限的因素給大家作參考。

1、銀行對貸款年限的最長限制

一般,銀行對房貸年限的要求是最長不超過30年,不過具體還要取決于各地銀行的政策要求,因為不同銀行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如北京去年將購買二套房的最長貸款年限縮短到25年,貸款期限長,購房人要付出的總利息就多,期限短,每月的房貸月供就多。

舉個例子:

假如貸款200萬,即使按照基準利率計算,25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供,現在全國首套房平均利率都維持在5%以上,總支出要付出的更多,所以銀行對最長年限的限制很重要。

2、貸款人年齡

貸款人年齡也會影響貸款年限,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小于70年,具體也要看銀行政策。貸款年限與貸款人年齡的關系是:貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡,年齡越小,貸款年限越長。

3、貸款人還款能力

貸款年限也受到還款能力影響,通過貸款年限計算出對應的房貸月供,月供跟月收入的關系是月供≤月收入X50%。

4、房屋房齡

除了最長年限、貸款人年齡限制,房齡也會影響房貸年限,尤其是二手房。有銀行規定,貸款年限+房屋房齡不超過30年,有的規定不超過40年,也有規定不超過50年的。

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