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2019-03-08 19:51 銀行利率小編
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定了!國家突然宣布!碧桂園、恒大、萬科坐不住了...

該來的總會來。

今天,全國人大宣布2019年將落實制定房地產稅法。

山雨欲來風滿樓,就在前幾天,2019年政府工作報告,明確提出“穩步推進房地產稅立法”。

當時還有心存僥幸的人認為,房產稅怎么也得三五年才能出臺吧。

卻沒想到,幾天后,地產界的暴風雨來得這么快!

受此影響,A股收盤之后,港股收盤之前,出來了房地產稅要立法的消息,”香港內房股大跌,融創跌逾10%,碧桂園跌4.3%,恒大跌2.7%...

關注財經頭條的各位朋友注意,周一千萬別去碰地產了

今年以來,房地產市場一直被低迷氛圍籠罩,地產商的日子都不好過,碧桂園裁員、恒大降價、萬科收斂。

即便如此,部分城市還是露出了些許回暖跡象:多個城市出臺人才落戶政策,樓市調控“松綁”信號被加碼放大...

積蓄了客戶的小陽春收割行情觸發在即天有不測風云,現在高層突然宣布,2019房產稅要落地,地產商和炒房客又掉進了冰窟窿!

一將功成萬骨枯,當年房地產行業躺著就能賺錢的時代徹底終結!

01

房地產稅的落地,有著極其強烈的現實邏輯。

從2015年到2018年,賣地收入一年比一年猛:2015年3.25萬億,2016年3.75萬億,2017年5.2萬億,2018年6.5萬億。

即便是最嚴調控的2018年,土地收入也占到了財政收入29%。

由于賣地收入全部歸由地方政府所有,在土地財政依賴之下,地方政府與房地產商之間有著共同的追求:一個渴求地價上升,一個希望房價暴漲。兩方利益的一致,居民預期房價必然會漲,入市的人越來越多。結果,房子越賣越貴!

而當下高層的基調是:穩房價!房價要穩意味著,炒房不賺錢了!市場預期的改變,許多資金開始觀望。房產商資金鏈緊張,土地開始流拍,依賴土地財政的政府,要過苦日子了!

這樣的局勢下,房地產稅必須馬上被提上日程!其目的并非遏制房價,而是理順財稅關系,從而最終取代土地財政。

只有土地和財政的勾契關系松綁,土地價格降下來了,買房的人理性下來了,房價才降得下來。

經濟基礎決定上層建筑,只有從根本上理清這層關系,房子才能真正回歸住房屬性,而不是投資屬性。

否則,一味地限購、限價,都治標不治本!

如今,不動產統一登記已經完成,全國住房信息聯網也已初步完成。

房地產稅落地的障礙一個個陸續被清除,箭在弦上,一觸即發!

02

上次有朋友問到房產稅的合法性問題,小編在此答復,70年產權自動續期:房產稅再無法理障礙。

正在提請全國人大審議的民法典物權編草案,明確提出:

住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。

前兩天的兩會政府工作報告中,減稅降幅成今年的關鍵詞,將制造業等行業現行16%的稅率降至13%,目的就是為了給中小企業紓困!

如果房價一路高懸,轉嫁到經商主體身上,也是一項驚人成本!而且,社會上的資金都流入房市,哪怕央媽閘開得再大,水都流走了!大水漫灌又怎樣?民營企業還是得渴死!

所以,房地產稅勢在必行。

很多人留言問小編,房產稅來了,那手里的房子要不要出手?

這個要看手里持有的是什么樣的房子了,剛需們自然不必擔心,房產稅大概率收不到你們頭上去。

最倒霉的可能是下面這幾種人:在中心城市囤積了大量住宅的人、加杠桿、超承受能力買多套房的白領、手中有多套房、負債率非常高的炒房者......

最后,再強調一點,今時不同往日,不要再指望樓市賺錢了,這個蓄水池已經滿了。

下一個蓄水池是什么?我回答過很多遍,是股市


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