掃一掃立即申請
2019-06-16 17:27 銀行利率小編
微博 微信 QQ空間

6月14日,中國人民銀行成都分行發出緊急通知,“要求各家銀行一手房首套按揭利率不得低于上浮15%,二套房不得低于上浮20%”,據傳本次通知是“口頭的”,沒有正式文件。

對此榜主已致電人民銀行成都分行,其工作人員表示:“我也是剛剛才從網上獲知這一消息,目前還沒有看到文件。請在工作日致電相關部門,了解詳情。”

1. 這次利率浮動不簡單 

fangjiadianpingbang.

利率作為國家調控國民經濟的杠桿,上浮或下調其實正常。這兩三年來,購房案揭利率的起伏變動較為頻繁。

2016年,首套房按揭利率一度按基準利率的85折執行,去年新政之后,樓市遭逢了這兩年最嚴苛的利率門檻。在2018的成都,中行、建行、農行、工行、交行首套房貸利率最低上浮15%,二套房普遍上浮20%-25%。其他股份制銀行中,成都銀行首套房利率最低上浮10%,二套上浮20%;光大銀行首套房、二套房均上浮30%。還有的銀行將二套房利率上浮35%.

據悉,進入2019年之后,出于市場競爭原因,有銀行將利率調到上浮10%。估計在這次緊急通知過后,首套房利率最低上浮15%的政策,會讓購房門檻有所增高。據不少房友反映,這次利率的變化和2018年相比:“還是比較溫柔的啦!”

溫柔歸溫柔,這次成都房貸利率的變化其實大有深意。它可以看成是對郭樹清先生日前演講的快速反應。

我們可以發現:套在樓市這匹烈馬身上的韁繩,短時間內沒有放松的跡象。

2. 關于房地產

「 郭樹清在陸家嘴說得很“重”

fangjiadianpingbang.

6月13日,中國銀保監會主席郭樹清在陸家嘴論壇上作了主旨演講。指出:“歷史證明,凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家,最終都要付出沉重代價。”

我們整理了一下,郭樹清的演講中,直接指出房地產面臨的幾大問題——

▷ 第一. 新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。

▷ 第二. 我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。

 更值得買房人注意的是:郭樹清在演講中,直接對購房者的進行了勸誡:“但是當你買了房子只用于投資或投機,并不出租,那就是一堆閑置的水泥、鋼筋和磚頭。

 考慮到郭樹清先生的身份,榜主能感覺到:監管部門將持續對樓市中的投資投機行為進行管控,進一步落實深化“房住不炒”的指導理念。從這個角度看,此次銀行出臺首套房率最低上浮15%的政策,也是對該理念的政策踐行。

它的目的,不是限制剛需人群的居住需求,而是清洗樓市中投資投機的因素。

 

3. 這三個數據包

「 告訴你樓市正在發生什么 

fangjiadianpingbang.

事實上,仔細剖析中國樓市中置業行為。我們能發現:這個市場中仍存在大量與“房住不炒”相悖離的現象。

☛ 投資投機需求不減反增 

西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)發布了《2018年三季度城鎮家庭資產指數報告》,對全國城鎮居民家庭購房目的作了分析研究。

在2018年度,投資用途占,改善需求占,而首次購房的剛需僅占。

值得思量的是。從2008年,中國樓市中的投資需求占比已從上升到了,剛需占比則從2008年的下降了。10年之間,需求結構已倒轉了一個個兒。

☛ 房子讓中國居民債務猛漲 

 投資投機需求高速增長的背后,是中國居民負債比重的猛增。2018年的數據顯示:中國住房資產在家庭總資產中占比,遠高于美國的,而中國居民部門債務占居民可支配收入的比重,從2006年時的上漲至2017年8月的。可以說,無數國人已將身家壓在房子上。

☛ 地產銷勢VS家電銷勢:一個巨大的“喇叭口”已形成 

聯訊證券首席經濟學家李奇霖認為,2017-2018年購房的主力要么是投資盤,要么是房價上漲恐慌的上車盤。他提出了一個直觀的證據:這兩年來,房地產銷售與家具、家電的消費首次出現背離。

這張趨勢圖標明,2017年以前,房地產銷售與家具家電消費銷售聯系很緊密;但2017年開始,房地產銷售拐頭向上,家具家電消費卻橫盤整理,2017年下半年開始更是一落千丈。

李奇霖分析:投資盤大部分都是閑置等房價漲了轉手獲利,自然不會裝修買家具家電。而因房價上漲恐慌的上車盤,則可能耗盡了購房者的六個錢包,使得他們暫時沒錢買新的家具家電了。

樓市龐大的“吸金效應”不止讓家具家電銷售出現了背離,還造成消費端的疲軟。國家統計局數據顯示,2018年11月份社會消費品零售總額同比增長,增速創出15年以來新低。

總結

fangjiadianpingbang.

綜上所述,中國政經界對地產行業的主流觀點一目了然。探究郭樹清在陸家嘴論壇上的演講和成都關于房貸利率的緊急通知出臺的聯系。

另一視角

換一換

24小時熱文

熱門標簽

24小時熱文

點擊:
湖北30选5计划