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2019-06-17 19:35 銀行利率小編
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連續下調6個月后,5月份,全國首套房貸平均利率已降至,二套房貸平均利率降至,這兩項數據均為2018年以來的最低水平。互聯網金融機構融360發布的一份報告顯示了這一趨勢。

不過,該報告也顯示,當前房貸利率下調幅度已經收窄,利率下調或接近尾聲。報告顯示,今年4月,全國首套和二套房貸平均利率環比均下跌8BP;而5月的首套房貸利率和二套房貸利率環比分別下跌6BP和7BP。據悉,1BP為一個基點,100BP為一個百分點。

此外,報告顯示,部分城市房貸利率已經結束下跌勢頭,呈現回升態勢,青島、南京等城市是其中的典型代表。報告顯示,南京5月首套房貸平均利率為,環比上漲8BP,二套房貸平均利率為,環比上漲7BP;青島首套房貸款平均利率為,環比上漲6BP,二套房貸平均利率為,環比上漲5BP。

也有部分銀行開始上調房貸利率。在融360監測的35個城市的533家銀行中,5月首套房貸利率持平和上升的銀行數量占比均有所提升,其中,27家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,較上月增加了15家。

房貸利率收緊有其政策依據。4月,銀保監會表示,繼續遏制房地產泡沫化,控制居民杠桿率過快增長。銀保監會強調,要保持戰略定力,未雨綢繆,堅定維護市場紀律,著力化解銀行業保險業風險。

銀保監會主席郭樹清在剛剛結束的第十一屆陸家嘴論壇上表示,必須正視一些地方房地產金融化問題。近些年來,我國一些城市的住戶部門杠桿率急速攀升,相當大比例的居民家庭負債率達到難以持續的水平。更嚴重的是,新增儲蓄資源一半左右投入到房地產領域。房地產業過度融資,不僅擠占其他產業信貸資源,也容易助長房地產的投資投機行為,使其泡沫化問題更趨嚴重。

當你買一套房子自己居住,意味著你每個月都有一筆等額的市場租金收入,同時有一筆等額的消費支出,也意味著你的住房生產出等額的增加值;如果你再買一套住房出租,同樣有收入和產出;但是當你買了房子只用于投資或投機,并不出租,那就是一堆閑置的水泥、鋼筋和磚頭。房地產市場具有很強的區域性特征,不同地區房價有漲有跌都很正常。但是,“房子是用來住的,不是用來炒的”。

歷史證明,凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家,最終都要付出沉重代價,凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業,最終都會發現其實很不劃算。

不只是個人房貸,房地產企業融資也感受到寒意。5月17日,銀保監會再度發文,強調不得向四證不全、開發商或股東資質不達標、資本金未足額到位的房地產項目直接提供融資,或通過股權投資+股東借款、股權投資+債券認購劣后、應收賬款、特定資產收益權等方式變相提供融資。房地產研究機構同策研究院監測了40家典型上市房企,發布的報告顯示,5月,這些房企僅完成融資總額億元,環比大幅下跌,創下自2017年以來的最低單月融資紀錄。

國家統計局數據顯示,今年1-5月全國房地產開發投資額同比增幅為,增幅有所收窄。上海易居研究員易居智庫總監嚴躍進認為,金融大環境略有收緊,資金面收緊會影響房企的未來投資預期,進而也會對投資等經營策略形成影響。東北證券(, , )報告顯示,2019年的資金面情況較2018年明顯寬松,此時銀保監會加強對房地產行業的融資監管,意在防止信貸資金違規流入房地產市場,造成新一輪信用風險。

嚴躍進表示,今年1-5月房企到位資金同比增長為。類似數據和預期一樣,即和當前防范金融風險的大環境是有密切關聯的。5月開始很多房企的融資壓力明顯增加,資金面略有收緊,這也會影響房企的土地投資和房屋銷售策略。類似收緊的趨勢預計還會延續,一直要到今年第四季度或才會有新的改善。

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