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2019-06-19 23:36 銀行利率小編
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從2018年10月開始,杭州房貸利率一路下滑,首套房貸利率從基準上浮20%降至上浮5%。很多剛需客開始期待,基準利率是不是不遠了?

最近,一則消息引發成都樓市波瀾。人民銀行成都分行發出通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。就在半個月前,南京率先調整房貸利率,多家銀行接到通知執行新的房貸政策,同樣是首套房最低上浮15%,二套房最低上浮20%。此前,5月南京部分銀行最低利率達5%。

多地收緊房貸,杭州是否會緊跟趨勢?昨天下午,快報記者了解到,某國有銀行已率先上調首套房貸利率。相比于南京的“跳漲”,該行的這一調整比較溫和,從原本的基準上浮5%增加到上浮8%。記者王瀟瀟

基準上浮5%“回彈”至基準上浮8%

這家國有銀行某支行個貸部李經理對記者證實了這個消息,“剛剛收到的通知,首套房貸利率從原本的基準上浮5%增加到上浮8%。且并不是支行的個別行為,杭州所有支行都收到了這個消息。”

新政對于想要置換二套房的購房者來說沒什么影響,李經理表示,此次調整僅針對首套房,二套房不變,仍上浮10%。

好消息是,截至目前,貸款利率“回彈”的僅有這一家。快報記者了解到,目前大多數銀行仍執行基準上浮5%-8%的首套房貸利率,以及基準上浮10%-15%的二套房貸利率。

最低的仍是匯豐銀行武林支行,執行基準利率,“但一般人也很難申請到,可以忽略。”一位資深房產中介表示。

接下來,購房者最關心的話題莫過于,其他銀行是否會跟進?某商業銀行信貸部工作人員認為,有這個可能。“一般來說,這不會是個別銀行的行為,接下來可能會出現多家銀行上調首套房貸利率的情況。”

首套房貸款額度趨緊

除了房貸利率上的調整,個別銀行出現了信貸額度收緊的信號。上述銀行個貸部李經理對記者表示,目前所在支行的二套房貸款額度還算寬松,但是首套房的額度非常緊了,“這個月已經沒了,只能等下個月的了。”

另一家股份制銀行的信貸員表示,目前實行的是每月定額定量,當月額度用完就不再受理新的申請。

不過,這種情況并不普遍,對于一些銀行而言,資金面相對充裕,信貸政策也比較寬松。多家銀行對記者表示,目前房貸政策上沒有調整,放貸速度也比較快,一般在半個月內。

“事實上,除了成都、南京,近期全國多個二三線城市均在5月觸底反彈。一些城市整體房貸利率水平趨穩,但部分銀行開始悄悄上調。”一位資深中介對記者表示。

分析人士也認為,這一輪下調可能已基本接近尾聲。“不排除全國房貸利率平均水平仍會下降,但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩,甚至會有少部分熱門城市回彈。”融360大數據研究院分析師李萬賦說。

首套房貸款利率上浮比例變化

2018年8月普遍上浮15%-20%個別銀行40%

2018年12月上浮10%-15%

2019年4月上浮5%個別銀行3%

2019年6月上浮5%某國有大行上浮8%

新聞鏈接

南京、成都房貸政策收緊

5月22日,熱度頗高的南京樓市傳出重磅消息:多家銀行接到緊急通知,首套房重回上浮15%,二套房利率也隨之上漲,或上浮最高20%。據悉,5月南京部分銀行最低利率為5%,而目前又調至15%,上浮最高幅度達到10%。據南京當地媒體統計,南京多家銀行明確發文或者內部通告上浮12%甚至15%。在“江蘇房地產網”摸底的十多家銀行中,南京有紫金農商銀行、中信銀行(601998)、招商銀行(600036)、民生銀行(600016)、中國銀行、南京銀行(601009)和交通銀行等8家銀行首套房利率上浮15%。

6月14日,中國人民銀行成都分行發出緊急通知,要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。“沒有正式文件,是口頭通知的。”一家銀行個人金融部相關負責人說,這次是口頭通知的,沒有紙質或電子文件。另外兩家銀行也證實了這個消息。“這屬于窗口指導”,其中一家銀行相關負責人稱,從金融監管的角度來講,屬于非常正常的行為。14日當晚,幾家銀行就向下屬機構緊急轉達了人民銀行的意見,并要求各分支行從即日起嚴格按照人民銀行的要求執行。

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